住房套數(shù)根據(jù)廣州當(dāng)?shù)刈》壳闆r確定。
《通知》優(yōu)化調(diào)整公積金貸款購房家庭住房套數(shù)、最低首付比例等政策，明確：
1、一個(gè)家庭名下的住房套數(shù)是根據(jù)廣州市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人房地產(chǎn)（土地、房屋）信息查詢結(jié)果》計(jì)算的，顯示的是擁有的住房套數(shù)由家庭（包括所有家庭成員）。
2.在廣州購買首套住房的購房家庭，公積金貸款最低首付比例為20%。
3、在廣州無住房貸款（包括商業(yè)房貸款和公積金貸款，下同）或已辦理住房貸款記錄并擁有一套住房的購房家庭，公積金貸款首付比例最低為30 %。 。
4、在廣州市有住房貸款記錄且擁有一套住房的購房家庭，公積金貸款最低首付比例為40%。
廣州市住房公積金管理中心發(fā)布的《通知》政策解讀中提到，一個(gè)家庭名下的住房套數(shù)只計(jì)算廣州市內(nèi)的住房，其他地方的住房不計(jì)算在內(nèi)。 住房貸款記錄（無論是否已結(jié)清）不再影響住房套數(shù)的確定。 在廣州購買第三套及以上住房的，不再辦理住房公積金貸款。
在計(jì)算家庭名下住房套數(shù)時(shí)，僅按照《通知》第一點(diǎn)計(jì)算家庭目前擁有的住房套數(shù)，已出售且不再屬于家庭名下的住房套數(shù)。家人的名字不包括在內(nèi)。 使用廣州住房公積金貸款時(shí)，住房貸款備案范圍為全國，購買普通住房和非普通住房的最低首付比例相同。
另外，如果住房公積金貸款尚未轉(zhuǎn)讓抵押，您可以向原貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，按照《通知》政策辦理，按照貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)的指引修改信息，或取消貸款并重新申請(qǐng)。
公積金貸款利率低刺激購房熱情
此次廣州住房公積金貸款政策的優(yōu)化調(diào)整，明確了家庭住房套數(shù)的確定標(biāo)準(zhǔn)，與廣州今年8月底實(shí)施的“認(rèn)房不貸”政策頗為相似。商業(yè)銀行貸款。
此前，廣州明確，家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品房時(shí)，如果家庭成員在當(dāng)?shù)孛聸]有全套住房，無論是否貸款已用于購買房屋的，銀行金融機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)貸款。 對(duì)首次住房實(shí)行住房信貸政策。
隨后，廣州商業(yè)貸款抵押貸款利率首付比例有所下調(diào)。 首套房最低首付為30%，利率為LPR-10bp。 現(xiàn)有貸款購買第二套房時(shí)，最低首付為40%，利率為LPR+30bp。
根據(jù)最新發(fā)布的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）（2023年10月20日），目前5年以上LPR為4.2%，而廣州首筆個(gè)人住房公積金貸款5年以下貸款利率（含5年）為2.6%，5年以上為3.1%。
廣東省城市規(guī)劃研究院住房政策研究中心首席研究員李玉佳分析，商業(yè)貸款“認(rèn)房不貸”推出后，相關(guān)優(yōu)惠政策進(jìn)一步延伸至更多群體，公積金貸款利率較低，可進(jìn)一步激發(fā)購房熱情。
“廣州住房公積金貸款‘認(rèn)房不貸’政策，首套最低首付比例僅為20%公斤金可以貸款多少，比商業(yè)貸款邁出了更大一步。公積金主要支持繳費(fèi)職工、更能體現(xiàn)民生屬性。” 李雨嘉分析道。
廣州目前購房仍以組合貸款形式為主
記者了解到，對(duì)于在廣州使用住房公積金貸款購買自住住房的人，目前每人最高貸款限額為60萬元。 兩人及以上購買同一自住住房的，貸款限額為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款限額。 總額，最高限額為100萬元。
對(duì)符合二孩及以上家庭扶持政策的，最高貸款額度提高30%。 一人最高貸款額為78萬元，兩人及以上共同借款最高貸款額為130萬元。
但最終貸款額度將根據(jù)申請(qǐng)人公積金繳納情況、家庭收入、購房總價(jià)、首付比例等因素計(jì)算。
根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)CRIC整理的廣州各區(qū)房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，目前廣州總價(jià)低于200萬元的房價(jià)集中在增城區(qū)、花都區(qū)、從化的部分樓盤板塊。區(qū)。 僅憑住房公積金貸款仍存在困難。 以支付房屋的總價(jià)。 同時(shí)，截至發(fā)稿，多位樓盤銷售人員向記者透露，銀行尚未同步20%的最低首付標(biāo)準(zhǔn)，以及商業(yè)貸款和公積金貸款組合的最低首付標(biāo)準(zhǔn)仍然需要30%。
李玉佳表示：“當(dāng)前，購房者更關(guān)心的是房價(jià)、房貸利率、月供，公積金支持購房的呼聲越來越高。新政策能否發(fā)揮更大作用，要看能否發(fā)揮作用。” “繳納押金的員工可以貸款公斤金可以貸款多少，額度足夠。在廣州買房，大概率需要組合貸款。這個(gè)政策會(huì)釋放部分購房需求，但需要客觀看待。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“對(duì)于需要換房的購房者，后續(xù)手續(xù)將按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)辦理，有利于釋放改善型住房需求”。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，繼上海、北京之后，廣州也實(shí)施了公積金“認(rèn)房不貸”政策。 “此前，這項(xiàng)政策主要體現(xiàn)在商業(yè)銀行貸款上，但現(xiàn)在全國各地都在逐步推廣公積金貸款，這有助于更好地與商業(yè)銀行貸款掛鉤。同時(shí)，這項(xiàng)政策也表明，購房四季度一線城市的政策進(jìn)一步放松，這將對(duì)其他城市產(chǎn)生更大的啟發(fā)和示范作用。”
來源|羊城晚報(bào)、羊城學(xué)校、金羊網(wǎng)
文字與圖片| 記者 徐偉倫
編輯| 艾欣
校對(duì)| 趙丹丹
評(píng)論 | 周樂睿
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