住房套數根據廣州當地住房情況確定。
《通知》優化調整公積金貸款購房家庭住房套數、最低首付比例等政策，明確：
1、一個家庭名下的住房套數是根據廣州市房產登記機構提供的《廣州市自然人房地產（土地、房屋）信息查詢結果》計算的，顯示的是擁有的住房套數由家庭（包括所有家庭成員）。
2.在廣州購買首套住房的購房家庭，公積金貸款最低首付比例為20%。
3、在廣州無住房貸款（包括商業房貸款和公積金貸款，下同）或已辦理住房貸款記錄并擁有一套住房的購房家庭，公積金貸款首付比例最低為30 %。 。
4、在廣州市有住房貸款記錄且擁有一套住房的購房家庭，公積金貸款最低首付比例為40%。
廣州市住房公積金管理中心發布的《通知》政策解讀中提到，一個家庭名下的住房套數只計算廣州市內的住房，其他地方的住房不計算在內。 住房貸款記錄（無論是否已結清）不再影響住房套數的確定。 在廣州購買第三套及以上住房的，不再辦理住房公積金貸款。
在計算家庭名下住房套數時，僅按照《通知》第一點計算家庭目前擁有的住房套數，已出售且不再屬于家庭名下的住房套數。家人的名字不包括在內。 使用廣州住房公積金貸款時，住房貸款備案范圍為全國，購買普通住房和非普通住房的最低首付比例相同。
另外，如果住房公積金貸款尚未轉讓抵押，您可以向原貸款辦理網點提出申請，按照《通知》政策辦理，按照貸款辦理網點的指引修改信息，或取消貸款并重新申請。
公積金貸款利率低刺激購房熱情
此次廣州住房公積金貸款政策的優化調整，明確了家庭住房套數的確定標準，與廣州今年8月底實施的“認房不貸”政策頗為相似。商業銀行貸款。
此前，廣州明確，家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品房時，如果家庭成員在當地名下沒有全套住房，無論是否貸款已用于購買房屋的，銀行金融機構將申請貸款。 對首次住房實行住房信貸政策。
隨后，廣州商業貸款抵押貸款利率首付比例有所下調。 首套房最低首付為30%，利率為LPR-10bp。 現有貸款購買第二套房時，最低首付為40%，利率為LPR+30bp。
根據最新發布的貸款市場報價利率（LPR）（2023年10月20日），目前5年以上LPR為4.2%，而廣州首筆個人住房公積金貸款5年以下貸款利率（含5年）為2.6%，5年以上為3.1%。
廣東省城市規劃研究院住房政策研究中心首席研究員李玉佳分析，商業貸款“認房不貸”推出后，相關優惠政策進一步延伸至更多群體，公積金貸款利率較低，可進一步激發購房熱情。
“廣州住房公積金貸款‘認房不貸’政策，首套最低首付比例僅為20%公斤金可以貸款多少，比商業貸款邁出了更大一步。公積金主要支持繳費職工、更能體現民生屬性?！?李雨嘉分析道。
廣州目前購房仍以組合貸款形式為主
記者了解到，對于在廣州使用住房公積金貸款購買自住住房的人，目前每人最高貸款限額為60萬元。 兩人及以上購買同一自住住房的，貸款限額為每個申請人的貸款限額。 總額，最高限額為100萬元。
對符合二孩及以上家庭扶持政策的，最高貸款額度提高30%。 一人最高貸款額為78萬元，兩人及以上共同借款最高貸款額為130萬元。
但最終貸款額度將根據申請人公積金繳納情況、家庭收入、購房總價、首付比例等因素計算。
根據專業機構CRIC整理的廣州各區房價數據顯示，目前廣州總價低于200萬元的房價集中在增城區、花都區、從化的部分樓盤板塊。區。 僅憑住房公積金貸款仍存在困難。 以支付房屋的總價。 同時，截至發稿，多位樓盤銷售人員向記者透露，銀行尚未同步20%的最低首付標準，以及商業貸款和公積金貸款組合的最低首付標準仍然需要30%。
李玉佳表示：“當前，購房者更關心的是房價、房貸利率、月供，公積金支持購房的呼聲越來越高。新政策能否發揮更大作用，要看能否發揮作用。” “繳納押金的員工可以貸款公斤金可以貸款多少，額度足夠。在廣州買房，大概率需要組合貸款。這個政策會釋放部分購房需求，但需要客觀看待?！?span style="display:none">Pvy物理好資源網(原物理ok網)
易居研究院研究總監嚴躍進表示：“對于需要換房的購房者，后續手續將按照首套房的標準辦理，有利于釋放改善型住房需求”。 嚴躍進表示，繼上海、北京之后，廣州也實施了公積金“認房不貸”政策。 “此前，這項政策主要體現在商業銀行貸款上，但現在全國各地都在逐步推廣公積金貸款，這有助于更好地與商業銀行貸款掛鉤。同時，這項政策也表明，購房四季度一線城市的政策進一步放松，這將對其他城市產生更大的啟發和示范作用。”
來源|羊城晚報、羊城學校、金羊網
文字與圖片| 記者 徐偉倫
編輯| 艾欣
校對| 趙丹丹
評論 | 周樂睿
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