2022年已經正式開始，招生季即將到來！
在“雙降”、二手房價格指導等一系列政策影響下，超高溢價學區房價格已經經歷了一輪價格下跌。
然而，教育是人類社會的基本需求。 優質雙學區給房屋帶來的溢價并不會完全消除。 教育均等化始終是一個動態的、相對的過程！
對于需要上學的購房者來說，配套良好的學校仍然是“剛需”。 當前長沙新房市場，“雙學區”項目有哪些？
老左就來給大家盤點一下！
注：1、本文所指“雙學區”是指可配套初中的建筑。 開發商負責建設或引進品牌中學（含九年制學校）； 2、統計時限為2022年2月，4月將公布最新支持文件； 2、銷售單位種類及價格如有錯誤或遺漏，以銷售部門為準； 3、此外，高新區、望城區、長沙縣的招生政策均為單校分區、配對招生。 ，所以不單獨列出。
岳麓區
讀書好在岳麓山下，這是岳麓區教育的口號，可以說是貼切的。
岳麓區新建住宅較多，“雙學區”配套建筑數量居長沙第一。
據不完全統計，岳麓區雙學區新建住宅項目12個（含尚未正式公布的住宅項目），二手房項目26個。
其中，以“博才小學+師大附中”的組合最為常見，數量達到11所。
1.振業城
振業城體量大，開發時間長，后續貨量充足，包括二期多層、四期、五期高層，以及即將推出的小高層。
振業市對口學校為博才梅溪湖小學北校區+長沙市第一中學岳麓中學。 岳麓一中前期成績一般，2021年基本達到梅溪湖平均水平。
振業城四期效果圖僅供參考。
價格方面，二期多層住宅價格預計在2.6w左右； 四期高層、小高層均有，建筑面積約84-155㎡，單價預計在1.3-1.4w之間； 第五階段待定。
2. 中海浦園
中海璞園是位于梅溪湖南岸湖心半島的純別墅項目。 坐擁一線湖景。 僅有9棟建筑，建筑面積約193-279平方米。 價格待定。
中海普園效果圖
項目預計配備博彩梅溪湖小學南校區+師大附中梅溪湖中學。 學校的教學質量和學生素質都比較高。
3、華潤長沙悅府
項目設有博才小學東校區+師大附中萬向城實驗中學（均為暫名）。 從名稱來看，該小學與博才小學本部關系密切。 該中學并非師范大學附屬博才中學的校區。 定位更高。
長沙樂府學校簽約海報圖
該項目緊鄰地鐵4號線、6號線換乘站，定位高端項目。 部分高層建筑可欣賞河景。 均價約為21萬元。 曾三度脫銷，深受市場歡迎。
4. 萬象公園
萬向園區屬于廬山國際實驗小學區，未來可能會配套長郡雙語孤山中學（在建）。 均價近130萬，首開基本就賣完了，只剩下最后一套了。
5、新城關山印
新城觀山音位于鼓山地段。 項目設有周南旗實驗學校，為一所九年一貫制學校。 目前正在建設中，尚未開業。
出售161-214平方米別墅售價20000-22000元/平方米。 建筑面積143-236平方米的非毛坯房為1元/平方米。 一期建筑面積107-139平方米毛坯房13000元/平方米。
6. 萬科森林公園
萬科森林公園是鼓山地區的一個超市。 未來還將建設自己的中小學。 小學已經確定了博彩品牌，初中品牌尚未確定，也引起了很多關注。
（項目效果圖，僅供參考）
7. 建設國家實力，建設歡樂國家
健登江山月支援師大附中博才江山月小學+博才實驗中學（香江校區）。 小學正在建設中，初中和高中將于2019年開學，初中將于2021年開學。
博才江山月小學位置
建電電建江山月效果圖
該項目目前正處于最后階段。 目前主要推廣3#5#樓。 有少量房屋在售，建筑面積約108平方米、128平方米，均價13500元/平方米。
8. 江山帝景
江山帝景位于含浦。 這是一座經典而古老的建筑。 設有博才白河小學、師范大學附屬博才實驗中學南校區。 初中成績比較穩定。
江山帝景位置圖
江山帝景主推7層洋房，建筑面積約152-313平方米，毛坯均價13400元/平方米。
江山御景別墅效果圖
9、建工象山國際
建工香山國際承建的九年制博才建業學校已于2021年開學，物業隸屬于湖南建工集團，品質有保障。
建設工程象山國際效果圖
該項目近期均價為9000元/㎡。 C8#將推出毛坯房，建筑面積110-226平方米。 開放時間待定。
10.漢唐故宮
漢唐翰林府配建的九年一貫制明德化行知谷學堂已動工興建。
漢唐翰林宮效果圖
項目在售A20#，復式，建筑面積128-219平米，1.4w/平米，住宅，建筑面積105-125平米，約9000元/平米米，復式，建筑面積123-226平方米，1.15w/平方米。
此外，在2021年第二輪集中供地中，金茂拿下東山灣項目，該項目也需要配備九年制學校的建設要求，并可能引入長郡梅溪湖。 該項目限價11800元/㎡，可期待。
新趨勢！ 長郡梅溪湖中學，第一所集團學校即將誕生！
開福區
開福區最著名的雙學區樓盤是北辰三角洲。 目前在售的雙學區樓盤主要集中在開福北。
1. 北辰三角洲
北辰三角洲配套小學為清水塘北辰小學、清水塘北辰實驗小學+昌雅中學，學校成績較為穩定。
北辰三角洲是常青樓盤江山實驗中學，因其優越的地理位置、成熟的配套設施、較高的關注度，連續多年被評為王級樓盤。
據悉，A2區是北辰三角洲最后開發的地塊。 由1棟高層辦公樓、2棟高層住宅、低層商業建筑組成。 商住比50.28：49.72，容積率5.82。
北辰A2區效果圖
2. 中心楚天皇宮
該項目位于湘江北路與秀峰路交叉口東南角。 主推江景大平層約184平米起，配有長郡開福中學。
長郡開福中學實景| 互聯網
該項目出售非毛坯房，建筑面積約184-356平方米，位于B1#B4-B9#，均價15500-17500元/平方米。
中信楚天王府鳥瞰圖
3. 深業天娜灣
位于楚家湖畔的深業天娜灣設有一所九年一貫制的清水塘實驗學校。 是二環內性價比高的雙學區房。
清水塘實驗學校真實圖片
該項目出售為一棟湖景高層建筑。 前后沒有任何遮擋，視野極佳。 毛坯均價在9000元/㎡左右，并不貴。
4. 恒基地產徐匯湖山富
湖山府位于高陵。 設有九年一貫制學校廬山高嶺實驗學校，已開學。
胡山富效果圖
湖山府有216#217#在售，建筑面積98-142平米，均價9700-11000元/平米，另有124#126-131#等聯排別墅，建筑面積約156-277平方米。 價格為16800-18000元/平方米。
5.長沙北中心保利時代
設有小學一所、九年制學校一所，學校品牌待定。 該項目的粗略價格僅一萬多元。 擁有地鐵入口，大型商業規劃，央企開發。 是一個相對安全的房產。
長沙北中心保利時代效果圖
天心區
天心區中小學整體實力并不是特別突出。 近年來，加大品牌學校引進力度，“雙學區”物業逐漸增多。
1、中建玉河城
中建玉河市在湖南師范大學附屬中學建設了九年制雙語實驗學校，現已開學。
湖南師范大學附屬中學雙語實驗學校實景圖
項目主要推介建筑面積80-240㎡左右的戶型，兼顧剛性需求和改善性需求。 均價13600元/㎡起。
2.江月和明
江悅和明正在支持長郡外語一號。 1小學和長郡外國語中學。 長郡外語是一所托管的老牌學校，歷史厚重。 需要一些時間才能得到結果。 你可以參考岳麓第一中學。
暢軍外語實拍
3. 福田藏君大院
福田臧君大院，配套九年制長君天心實驗學校，目前是新開的老樓盤，主打第四代住宅。 在售毛坯房128-251平方米，均價11000-12800元/平方米。
4. 北辰中央公園
北辰中央公園也是省會老項目，正在配套建設仰天湖實驗學校和九年一貫制學校。 目前小學已經開學，中學還沒有開學。
該項目位于祥符路與書祥路交叉口南500米處。 有少量頂層、底層平房出售，建筑面積136-166平方米，均價12500元/平方米。
北辰中央公園效果圖
5. 怡海星城
項目內一雅中小學為自建，但為民辦學校，二手業主不具備配套入學資格。 該項目為南城老項目，體量較大，出售住宅面積較小。
怡海星城效果圖
6. 利發新城
該項目支持清雅立法學校的入學，實行九年一貫制。 項目主推毛坯小高層，建筑面積113-144平方米江山實驗中學，均價8300元/㎡。
利發新城五期效果圖
雨花區
目前雨花區“雙學區”新房僅有三棟。 雙學區二手房6套。
1. 陽光城尚東灣
項目擬建設小學3所+初中1所。 目前，長塘里陽光小學/長塘里崇德小學、長沙市第一中學雨花新華都學校已開學。
陽光城尚東灣效果圖
該項目預推于1#2#嘉林花園組團，建筑面積約120平方米，非毛坯房146平方米。 具體上線時間待定。
2. 德奧月東方
德奧悅東方僅有少量剩貨，精裝價13300元/㎡。 配有楓山悅東方小學+雨花香邑外國語中學。 學校正在建設中。
德奧悅東方效果圖
3、長房嶺秀時代
長芳嶺秀簽約引進九年制雅禮實驗育華中學，目前該中學正在建設中。
項目出售A4#毛坯房，建筑面積約115㎡-183平方米，均價11000元/平方米； B5#、B7#毛坯房，均價12500元/平方米。
長房嶺秀時代效果圖
以上是目前雙學區在售新房盤點。 對了，二手房也包括在內，供大家參考。
對于有孩子需要上學的購房者來說，只要沒有高溢價，“雙學區”房產還是值得購買的，尤其是擁有優質學校的房產。