2022年已經(jīng)正式開始，招生季即將到來！

在“雙降”、二手房價格指導等一系列政策影響下，超高溢價學區(qū)房價格已經(jīng)經(jīng)歷了一輪價格下跌。

然而，教育是人類社會的基本需求。優(yōu)質雙學區(qū)給房屋帶來的溢價并不會完全消除。教育均等化始終是一個動態(tài)的、相對的過程！

對于需要上學的購房者來說，配套良好的學校仍然是“剛需”。當前長沙新房市場，“雙學區(qū)”項目有哪些？

老左就來給大家盤點一下！

注：1、本文所指“雙學區(qū)”是指可配套初中的建筑。開發(fā)商負責建設或引進品牌中學（含九年制學校）； 2、統(tǒng)計時限為2022年2月，4月將公布最新支持文件； 2、銷售單位種類及價格如有錯誤或遺漏，以銷售部門為準； 3、此外，高新區(qū)、望城區(qū)、長沙縣的招生政策均為單校分區(qū)、配對招生。，所以不單獨列出。

岳麓區(qū)

讀書好在岳麓山下，這是岳麓區(qū)教育的口號，可以說是貼切的。

岳麓區(qū)新建住宅較多，“雙學區(qū)”配套建筑數(shù)量居長沙第一。

據(jù)不完全統(tǒng)計，岳麓區(qū)雙學區(qū)新建住宅項目12個（含尚未正式公布的住宅項目），二手房項目26個。

江山實驗中學

其中，以“博才小學+師大附中”的組合最為常見，數(shù)量達到11所。

1.振業(yè)城

振業(yè)城體量大，開發(fā)時間長，后續(xù)貨量充足，包括二期多層、四期、五期高層，以及即將推出的小高層。

江山實驗中學

振業(yè)市對口學校為博才梅溪湖小學北校區(qū)+長沙市第一中學岳麓中學。岳麓一中前期成績一般，2021年基本達到梅溪湖平均水平。

江山實驗中學

振業(yè)城四期效果圖僅供參考。

價格方面，二期多層住宅價格預計在2.6w左右；四期高層、小高層均有，建筑面積約84-155㎡，單價預計在1.3-1.4w之間；第五階段待定。

2. 中海浦園

中海璞園是位于梅溪湖南岸湖心半島的純別墅項目。坐擁一線湖景。僅有9棟建筑，建筑面積約193-279平方米。價格待定。

江山實驗中學

中海普園效果圖

項目預計配備博彩梅溪湖小學南校區(qū)+師大附中梅溪湖中學。學校的教學質量和學生素質都比較高。

3、華潤長沙悅府

項目設有博才小學東校區(qū)+師大附中萬向城實驗中學（均為暫名）。從名稱來看，該小學與博才小學本部關系密切。該中學并非師范大學附屬博才中學的校區(qū)。定位更高。

江山實驗中學

長沙樂府學校簽約海報圖

該項目緊鄰地鐵4號線、6號線換乘站，定位高端項目。部分高層建筑可欣賞河景。均價約為21萬元。曾三度脫銷，深受市場歡迎。

4. 萬象公園

萬向園區(qū)屬于廬山國際實驗小學區(qū)，未來可能會配套長郡雙語孤山中學（在建）。均價近130萬，首開基本就賣完了，只剩下最后一套了。

江山實驗中學

5、新城關山印

新城觀山音位于鼓山地段。項目設有周南旗實驗學校，為一所九年一貫制學校。目前正在建設中，尚未開業(yè)。

江山實驗中學

出售161-214平方米別墅售價20000-22000元/平方米。建筑面積143-236平方米的非毛坯房為1元/平方米。一期建筑面積107-139平方米毛坯房13000元/平方米。

6. 萬科森林公園

萬科森林公園是鼓山地區(qū)的一個超市。未來還將建設自己的中小學。小學已經(jīng)確定了博彩品牌，初中品牌尚未確定，也引起了很多關注。

江山實驗中學

（項目效果圖，僅供參考）

7. 建設國家實力，建設歡樂國家

健登江山月支援師大附中博才江山月小學+博才實驗中學（香江校區(qū)）。小學正在建設中，初中和高中將于2019年開學，初中將于2021年開學。

江山實驗中學

博才江山月小學位置

江山實驗中學

建電電建江山月效果圖

該項目目前正處于最后階段。目前主要推廣3#5#樓。有少量房屋在售，建筑面積約108平方米、128平方米，均價13500元/平方米。

8. 江山帝景

江山帝景位于含浦。這是一座經(jīng)典而古老的建筑。設有博才白河小學、師范大學附屬博才實驗中學南校區(qū)。初中成績比較穩(wěn)定。

江山實驗中學

江山帝景位置圖

江山帝景主推7層洋房，建筑面積約152-313平方米，毛坯均價13400元/平方米。

江山實驗中學

江山御景別墅效果圖

9、建工象山國際

建工香山國際承建的九年制博才建業(yè)學校已于2021年開學，物業(yè)隸屬于湖南建工集團，品質有保障。

江山實驗中學

建設工程象山國際效果圖

該項目近期均價為9000元/㎡。 C8#將推出毛坯房，建筑面積110-226平方米。開放時間待定。

10.漢唐故宮

漢唐翰林府配建的九年一貫制明德化行知谷學堂已動工興建。

江山實驗中學

漢唐翰林宮效果圖

項目在售A20#，復式，建筑面積128-219平米，1.4w/平米，住宅，建筑面積105-125平米，約9000元/平米米，復式，建筑面積123-226平方米，1.15w/平方米。

此外，在2021年第二輪集中供地中，金茂拿下東山灣項目，該項目也需要配備九年制學校的建設要求，并可能引入長郡梅溪湖。該項目限價11800元/㎡，可期待。

新趨勢！長郡梅溪湖中學，第一所集團學校即將誕生！

開福區(qū)

開福區(qū)最著名的雙學區(qū)樓盤是北辰三角洲。目前在售的雙學區(qū)樓盤主要集中在開福北。

江山實驗中學

1. 北辰三角洲

北辰三角洲配套小學為清水塘北辰小學、清水塘北辰實驗小學+昌雅中學，學校成績較為穩(wěn)定。

北辰三角洲是常青樓盤江山實驗中學，因其優(yōu)越的地理位置、成熟的配套設施、較高的關注度，連續(xù)多年被評為王級樓盤。

江山實驗中學

據(jù)悉，A2區(qū)是北辰三角洲最后開發(fā)的地塊。由1棟高層辦公樓、2棟高層住宅、低層商業(yè)建筑組成。商住比50.28：49.72，容積率5.82。

江山實驗中學

北辰A2區(qū)效果圖

2. 中心楚天皇宮

該項目位于湘江北路與秀峰路交叉口東南角。主推江景大平層約184平米起，配有長郡開福中學。

江山實驗中學

長郡開福中學實景| 互聯(lián)網(wǎng)

該項目出售非毛坯房，建筑面積約184-356平方米，位于B1#B4-B9#，均價15500-17500元/平方米。

江山實驗中學

中信楚天王府鳥瞰圖

3. 深業(yè)天娜灣

位于楚家湖畔的深業(yè)天娜灣設有一所九年一貫制的清水塘實驗學校。是二環(huán)內性價比高的雙學區(qū)房。

江山實驗中學

清水塘實驗學校真實圖片

該項目出售為一棟湖景高層建筑。前后沒有任何遮擋，視野極佳。毛坯均價在9000元/㎡左右，并不貴。

4. 恒基地產(chǎn)徐匯湖山富

湖山府位于高陵。設有九年一貫制學校廬山高嶺實驗學校，已開學。

江山實驗中學

胡山富效果圖

湖山府有216#217#在售，建筑面積98-142平米，均價9700-11000元/平米，另有124#126-131#等聯(lián)排別墅，建筑面積約156-277平方米。價格為16800-18000元/平方米。

5.長沙北中心保利時代

設有小學一所、九年制學校一所，學校品牌待定。該項目的粗略價格僅一萬多元。擁有地鐵入口，大型商業(yè)規(guī)劃，央企開發(fā)。是一個相對安全的房產(chǎn)。

江山實驗中學

長沙北中心保利時代效果圖

天心區(qū)

天心區(qū)中小學整體實力并不是特別突出。近年來，加大品牌學校引進力度，“雙學區(qū)”物業(yè)逐漸增多。

江山實驗中學

1、中建玉河城

中建玉河市在湖南師范大學附屬中學建設了九年制雙語實驗學校，現(xiàn)已開學。

江山實驗中學

湖南師范大學附屬中學雙語實驗學校實景圖

項目主要推介建筑面積80-240㎡左右的戶型，兼顧剛性需求和改善性需求。均價13600元/㎡起。

2.江月和明

江悅和明正在支持長郡外語一號。 1小學和長郡外國語中學。長郡外語是一所托管的老牌學校，歷史厚重。需要一些時間才能得到結果。你可以參考岳麓第一中學。

江山實驗中學

暢軍外語實拍

3. 福田藏君大院

福田臧君大院，配套九年制長君天心實驗學校，目前是新開的老樓盤，主打第四代住宅。在售毛坯房128-251平方米，均價11000-12800元/平方米。

江山實驗中學

4. 北辰中央公園

北辰中央公園也是省會老項目，正在配套建設仰天湖實驗學校和九年一貫制學校。目前小學已經(jīng)開學，中學還沒有開學。

江山實驗中學

該項目位于祥符路與書祥路交叉口南500米處。有少量頂層、底層平房出售，建筑面積136-166平方米，均價12500元/平方米。

江山實驗中學

北辰中央公園效果圖

5. 怡海星城

項目內一雅中小學為自建，但為民辦學校，二手業(yè)主不具備配套入學資格。該項目為南城老項目，體量較大，出售住宅面積較小。

江山實驗中學

怡海星城效果圖

6. 利發(fā)新城

該項目支持清雅立法學校的入學，實行九年一貫制。項目主推毛坯小高層，建筑面積113-144平方米江山實驗中學，均價8300元/㎡。

江山實驗中學

利發(fā)新城五期效果圖

雨花區(qū)

目前雨花區(qū)“雙學區(qū)”新房僅有三棟。雙學區(qū)二手房6套。

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1. 陽光城尚東灣

項目擬建設小學3所+初中1所。目前，長塘里陽光小學/長塘里崇德小學、長沙市第一中學雨花新華都學校已開學。

江山實驗中學

陽光城尚東灣效果圖

該項目預推于1#2#嘉林花園組團，建筑面積約120平方米，非毛坯房146平方米。具體上線時間待定。

2. 德奧月東方

德奧悅東方僅有少量剩貨，精裝價13300元/㎡。配有楓山悅東方小學+雨花香邑外國語中學。學校正在建設中。

江山實驗中學

德奧悅東方效果圖

3、長房嶺秀時代

長芳嶺秀簽約引進九年制雅禮實驗育華中學，目前該中學正在建設中。

項目出售A4#毛坯房，建筑面積約115㎡-183平方米，均價11000元/平方米； B5#、B7#毛坯房，均價12500元/平方米。

江山實驗中學

長房嶺秀時代效果圖

以上是目前雙學區(qū)在售新房盤點。對了，二手房也包括在內，供大家參考。

對于有孩子需要上學的購房者來說，只要沒有高溢價，“雙學區(qū)”房產(chǎn)還是值得購買的，尤其是擁有優(yōu)質學校的房產(chǎn)。

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